有无电梯： 有电梯

装修程度： 简装修

交通情况： 临近公交站点;临近高速入口

合作方式： 整体出租

楼层： 低

规划用途： 办公;教育科研

月租金： 面议

面积： 26928.79平方米

标准层高： 面议

车位个数： 面议

一、项目区位及交通

项目位于扬州市江都区邵伯镇，地处扬州东北门户，紧邻京杭大运河与邵伯湖生态区，是连接扬州主城区、江都城区与苏北乡镇的关键节点。

交通优势：

长途交通衔接：距离江都汽车东站15公里，扬州泰州国际机场40公里（高速+快速路直达），满足跨区域人员与物资流动需求。

高速入口近邻：紧邻京沪高速邵伯出口（车程5分钟），1小时可达扬州、泰州、淮安，3小时直达南京、上海、杭州等长三角核心城市，适合布局区域总部或物流中转基地。

运河水运优势：依托京杭大运河邵伯船闸（国家3A级景区），可开发“水路观光+工业研学”线路；邵伯湖旅游专线串联大院与湖区景点，助力文旅业态融合。

二、项目周边

核心区位：长三角北翼战略节点，双区联动发展枢纽

地理坐标优势：位于江苏省扬州市江都区邵伯镇核心区，西接扬州主城区（车程30分钟），东连江都经济开发区（车程15分钟），北邻淮安、泰州等苏北城市，是长三角北翼产业协同与人口导入的关键跳板。

古镇文化赋能：依托邵伯镇“千年运河古镇”历史底蕴，可联动邵伯湖风景区、运河船闸（国家3A级景区）等文旅资源，打造“工业遗产+水乡生态”特色项目，形成差异化竞争优势。

周边优势总结：三重价值叠加，赋能项目开发

开发潜力：“古镇文旅+生态资源”复合优势，可转型文创园区、康养社区等多元业态；

投资价值：扬州“东扩北联”战略下，邵伯镇作为江都副中心，资产增值潜力显著；

运营便利：成熟配套与交通网络降低落地成本，快速导入人流、物流与产业资源，加速项目变现。

三、项目基本信息

四、项目现状

五、项目价值

1、办公楼转型

2号、4号、6号等办公楼可转型为商业空间，如创意工作室、小型企业办公区等，以适应市场多元化需求。

2、宿舍改造

宿舍楼可改造为青年公寓或酒店式公寓，满足周边人群的居住需求，增加资产的经济收益。

3、教培楼拓展

教培楼可拓展业务范围，除教育培训外，还可开展会议、讲座等活动，提高资产的利用率。

六、未来功能布局规划

1、办公区规划

将主楼、2号、4号、6号办公楼划分为办公区，集中企业办公资源。设置共享会议室、洽谈室等公共空间，提高资源利用率。

2、生活区规划

1 - 5号宿舍楼组成生活区，完善生活配套设施，如建设小型超市、理发店等。打造休闲娱乐区域，如花园、健身场地等，提升居民生活品质。

3、培训区规划

教培楼作为专门的培训区，配备专业的培训教室和实训设备。可引入外部培训机构，开展各类职业技能培训和学术交流活动。

4、餐饮区规划

钻井机关食堂作为餐饮区，进行装修升级，改善就餐环境。丰富菜品种类，提供多样化的餐饮选择，满足不同人群的需求。

七、合作模式与机会

1、租赁合作

可将大院的各类房屋，如主楼（面积4858.07㎡）、2号办公楼（面积2847.25㎡）等进行出租。企业或个人可根据自身需求租赁合适的办公、住宿或经营场所，灵活满足不同规模的使用要求。

2、改造合作

针对部分建筑，如工会办公楼、教培楼等，可进行改造合作。双方共同投入资金和资源，将其改造成特色商业中心、创意园区等，共享改造后的收益。

3、运营合作

对于食堂等具有运营性质的场所，可开展运营合作。合作方负责食堂的日常运营管理，利用大院的人员流量，提供餐饮服务，实现互利共赢。

联系人：李先生 18511553039，牛先生18611017361

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