概要及推荐理由

2021年12月6日，银丰以5.63亿的价格竞得山东省交通动力机厂项目地块A，最高楼面价7107元/平方米。该地块位于天桥区维尔康佳苑以西，规划路以东，清河北路以北，规划路以南，最大容积率2.8，为城镇住宅用地，面积28316平方米。竞得人须无偿建设一处建筑面积不小于300平方米的养老服务设施，一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合设施（含社区警务），一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不小于400平方米的室内副食品市场。竞得人须无偿代建地块X内教育设施（6班幼托，占地面积约0.45公顷）。

项目详情

项目简介

一、交易条件

以正式信息披露为准。

二、公司简介

企业名称：济南丰和泰置业有限公司

注册地（住所）：山东省济南市天桥区小清河北路10777号黄台创新产业园B座2楼201室

所在地区：山东省 - 济南市

法定代表人：李晓丹

成立日期：2021-12-14

注册资本：2000万（人民币）

企业类型：有限责任公司

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；养老服务；住房租赁；市政设施管理；建筑材料销售；社会经济咨询服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；广告设计、代理；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数：24人

三、房地产开发项目

2021年12月6日，银丰以5.63亿的价格竞得山东省交通动力机厂项目地块A，最高楼面价7107元/平方米。该地块位于天桥区维尔康佳苑以西，规划路以东，清河北路以北，规划路以南，最大容积率2.8，为城镇住宅用地，面积28316平方米。

竞得人须无偿建设一处建筑面积不小于300平方米的养老服务设施，一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合设施（含社区警务），一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不小于400平方米的室内副食品市场。竞得人须无偿代建地块X内教育设施（6班幼托，占地面积约0.45公顷）。

2022年1月29日，山东省交通动力机厂项目地块A规划出炉。根据批前公示，该地块共规划有10栋住宅以及部分配套公建，在项目西南侧还有一处代建的6班幼儿园。其中住宅包括1栋27层高层、1栋23层高层、4栋18层小高、1栋17层小高和3栋13层小高。

整体来看，该小区的居住密度不大，项目共规划有720套住宅，涵盖544套商品住宅和176套租赁住宅，其中位于西北侧的8#是租赁住房，该楼栋东单元的2-10层有9户居住公寓，其余商品房住宅楼栋没有居住公寓，整体的居住体验感较好。

此外，该项目规划有645个停车位，其中地下停车位有620个（商品住宅地下停车位544个、租赁住房地下停车位76个），地上停车位25个（配套公建地上停车位14个，租赁住房地上停车位11个），小区内未做到完全的人车分流。

四、财务状况

五、股权结构

受让条件

以正式信息披露为准。

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